Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
281 700 $
Autre · 798 $/m² · 352,8 m² · constr. 1968 · terrain 23 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 600 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 29 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199288240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
31030199288240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 809 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 65 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 17 % |
| 2 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 5 % |
| 3 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 140 m · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 163 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 591 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 325 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.