171 Rue PRINCIPALE · Saint-Fortunat
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 66 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199350927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
31030199350927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 809 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 26 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 289 m · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 187 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 278 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.