4031 2E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200148272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
31035200148272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 81 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3083, Grande-Ligne, Saint-Julien 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 665 837 $ Poids 1 % |
| 2 | 525, Route de Vianney, Saint-Ferdinand 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 261 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.