3011 4E RANG · Saint-Julien
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 134,1 m² · constr. 1946 · terrain 628 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 200 m²
Frontage
299,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209752690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
31035209752690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 78 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 175 746 $ Poids 9 % |
| 2 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 270 $ Poids 0 % |
| 3 | 316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.