2E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 3 694 $/m² · 118,7 m² · constr. 1997 · terrain 366 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 000 m²
Frontage
296,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210226230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
31035210226230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 87 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3083, Grande-Ligne, Saint-Julien 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 197 172 $ Poids 0 % |
| 3 | 525, Route de Vianney, Saint-Ferdinand 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 261 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.