3021 3E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 132 m² · constr. 1945 · terrain 92 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 500 m²
Frontage
304,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219879649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
31035219879649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 65 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 768 m · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 174 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 3083, Grande-Ligne, Saint-Julien 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.