2984 3E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
85 800 $
Unifamiliale · 987 $/m² · 86,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 53 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229900620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
31035229900620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 0 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin Gosford, Saint-Julien 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 106 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.