2982 3E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 133 m² · constr. 1970 · terrain 7 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 801,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229910131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
31035229910131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 38 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 524 m · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −11 226 $ | 182 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 784 $ Poids 2 % |
| 3 | 3083, Grande-Ligne, Saint-Julien 2024-03-04 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.