2842 2E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
280 500 $
Autre · 2 324 $/m² · 120,7 m² · constr. 1954 · terrain 443 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 900 m²
Frontage
624,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239989821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
31035239989821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 66 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 165 899 $ Poids 16 % |
| 2 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 294 $ Poids 7 % |
| 3 | 3083, Grande-Ligne, Saint-Julien 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 901 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.