903 Chemin GOSFORD · Saint-Julien
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 301 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 600 m²
Frontage
436,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
249566258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
31035249566258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 82 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 399 735 $ Poids 15 % |
| 2 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 691 $ Poids 5 % |
| 3 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −4 677 $ | 184 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 168 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.