3E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
298 100 $
Autre · 2 866 $/m² · 104 m² · constr. 1920 · terrain 344 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 500 m²
Frontage
442,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 116 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
249609058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
31035249609058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 70 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin Gosford, Saint-Julien 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 906 $ Poids 11 % |
| 2 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 4 % |
| 3 | 406, Chemin Gosford, Saint-Julien 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 106 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.