389 Chemin GOSFORD · Saint-Julien
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
249978138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
31035249978138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 69 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 178 716 $ Poids 4 % |
| 2 | 3083, Grande-Ligne, Saint-Julien 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 916 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.