991 Chemin GOSFORD · Saint-Julien
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
259512195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
31035259512195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 52 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 350 129 $ Poids 43 % |
| 2 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 612 $ Poids 1 % |
| 3 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 159 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.