715 Chemin SAINT-JULIEN · Saint-Julien
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 114,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
259578074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
31035259578074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 84 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 775 $ Poids 62 % |
| 2 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 549 $ Poids 4 % |
| 3 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 198 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.