432 Chemin GOSFORD · Saint-Julien
Valeur estimée
305 800 $
Autre · 1 935 $/m² · 158 m² · constr. 2012 · terrain 318 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 100 m²
Frontage
550,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
259907902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
31035259907902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 71 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 169 $ Poids 23 % |
| 2 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 230 730 $ Poids 1 % |
| 3 | 784-786, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (1 457 $/m²) 181,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 295 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.