2285 3E RANG EST · Saint-Julien
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 100,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 59 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
269516656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
31035269516656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 39 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 72 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 615 $ Poids 12 % |
| 3 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.