2037 3E RANG EST · Saint-Julien
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 109 m² · constr. 2007 · terrain 2 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279487120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31035279487120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 73 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 595 $ Poids 18 % |
| 3 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 629 $ Poids 15 % |
| 4 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 065 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.