2157 3E RANG EST · Saint-Julien
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 129,9 m² · constr. 1954 · terrain 37 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 100 m²
Frontage
221,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279511227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
31035279511227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 57 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 278 $ Poids 34 % |
| 2 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 256 $ Poids 27 % |
| 3 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 859 m · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 153 898 $ Poids 23 % |
| 4 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.