2125 3E RANG EST · Saint-Julien
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 157,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279520764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
31035279520764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±188 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 50 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 518 $ Poids 20 % |
| 2 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 878 $ Poids 0 % |
| 3 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 462 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.