628 Route ALPHÉE · Saint-Julien
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 128,1 m² · constr. 2008 · terrain 28 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 100 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279551301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
31035279551301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 77 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 515 m · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 267 $ Poids 27 % |
| 3 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 357 $ Poids 19 % |
| 4 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 464 603 $ Poids 15 % |
| 5 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.