458 Route ALPHÉE · Saint-Julien
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289632367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
31035289632367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±144.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 58 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 122 $ Poids 8 % |
| 2 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 410 $ Poids 1 % |
| 3 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 458 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.