2045 1ER RANG · Saint-Julien
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289680707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
31035289680707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 83 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 450 334 $ Poids 55 % |
| 2 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 201 $ Poids 6 % |
| 4 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 573 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.