734 GRANDE LIGNE · Saint-Julien
Valeur estimée
151 200 $
Autre · 4 235 $/m² · 35,7 m² · constr. 1972 · terrain 159 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 600 m²
Frontage
289,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 68 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289773022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
31035289773022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 24 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Grande-Ligne, Irlande 2026-07-16 · 798 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1901, chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (2 905 $/m²) 24,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, Route Chretien, Irlande 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 836 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.