1887 Chemin SAINT-JULIEN · Saint-Julien
Valeur estimée
277 600 $
Autre · 1 583 $/m² · 175,4 m² · constr. 1940 · terrain 7 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 167,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299424998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
31035299424998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 65 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 787 $ Poids 32 % |
| 2 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 537 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 784-786, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (1 457 $/m²) 181,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 263 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.