1860 Chemin SAINT-JULIEN · Saint-Julien
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 179,9 m² · constr. 1985 · terrain 24 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 710 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299466091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
31035299466091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 87 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 719 $ Poids 44 % |
| 2 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 780 $ Poids 26 % |
| 3 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 329 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.