1636 Chemin SAINT-JULIEN · Saint-Julien
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 118,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309452892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
31035309452892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 77 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 932 $ Poids 5 % |
| 2 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 859 $ Poids 1 % |
| 3 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 156 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.