1630 Chemin SAINT-JULIEN · Saint-Julien
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 154,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309472620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
31035309472620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 87 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 3 m · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 192 m · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 490 841 $ Poids 68 % |
| 3 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.