606 Chemin BELMINA SE · Saint-Julien
Valeur estimée
236 100 $
Autre · 9 920 $/m² · 23,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 25 100 $ +194.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319335070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
40 400 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
31035319335070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 51 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 1901, chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (2 905 $/m²) 24,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 043 $ Poids 4 % |
| 3 | 7721, Chemin du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, Route Chretien, Irlande 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 836 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.