685 Chemin LEHOUX · Saint-Julien
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 153,6 m² · constr. 2022 · terrain 12 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 806,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319345049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
31035319345049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 86 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 698 m · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 516 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 875 m · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 578 059 $ Poids 49 % |
| 3 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 2031, 3ième Rang Est, Saint-Julien 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 034 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 791 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.