549 Chemin LEHOUX · Saint-Julien
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319382865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
31035319382865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 78 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 361 $ Poids 0 % |
| 2 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 676 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.