481 Chemin LEHOUX · Saint-Julien
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 3 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329238447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
31035329238447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 52 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 015 $ Poids 0 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +443 $ | 92 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +890 $ | 193 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.