533 Chemin LEHOUX · Saint-Julien
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 125,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329301264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
31035329301264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 40 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 684 000 $ (4 803 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 611 339 $ Poids 0 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 427 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 130 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.