414 Chemin LEHOUX · Saint-Julien
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 85,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 77 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329372218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
31035329372218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 35 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 250 168 $ Poids 0 % |
| 2 | 1526, Route du Lac-de-l'Est, Disraeli 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (6 000 $/m²) 75 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 170 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 235 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 161 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 182 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 140 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 264 464 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.