6 Avenue ROY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 9 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 955,9 m²
Frontage
230,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339636397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
31045339636397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 433
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 62 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 529 m · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 071 $ Poids 46 % |
| 3 | 2369, Rang 5e, Thetford Mines 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 325 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.