24 Rue GRÉGOIRE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339669067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
31045339669067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 433
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 23 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 131 m · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 140 m · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 187 $ Poids 47 % |
| 3 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 946 m · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 2369, Rang 5e, Thetford Mines 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 325 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 1630, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 512 000 $ (3 310 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.