32 Avenue ROY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339770352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
31045339770352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 445
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 23 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 260 m · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 148 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 2 m · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 2369, Rang 5e, Thetford Mines 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 325 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 187 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.