52 Avenue ROY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 152 m² · constr. 1920 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349705737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
31045349705737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 39 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 891 m · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 423 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 641 m · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 687 $ Poids 31 % |
| 3 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 418 $ Poids 21 % |
| 4 | 2369, Rang 5e, Thetford Mines 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 325 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 2549, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 432 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.