407 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 1 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359272118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
31045359272118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 38 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 766 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 82 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 16 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 943 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 174 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 239 715 $ Poids 43 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 151 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 161 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 945 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 203 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 268 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 796 $ Poids 34 % |
| 10 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 165 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 951 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.