395 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 68,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 118 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359291729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
31045359291729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 38 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 364 $ Poids 28 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 961 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 147 498 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 694 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +890 $ | 158 933 $ Poids 14 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 221 273 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 925 $ Poids 11 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 681 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 189 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 128 415 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 678 m · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 225 208 $ Poids 4 % |
| 9 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.