397 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 96 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359292340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
31045359292340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 30 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 730 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 166 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 998 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 158 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 230 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 139 902 $ Poids 46 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 719 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 988 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 258 086 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 676 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 716 m · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 233 422 $ Poids 21 % |
| 9 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 622 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 187 $ Poids 19 % |
| 11 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 71 311 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 246 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.