43 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 96,3 m² · constr. 2020 · terrain 159 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 000 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359351485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
31045359351485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 956 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 228 $ Poids 40 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 97 322 $ Poids 39 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 060 $ Poids 25 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 471 $ Poids 24 % |
| 6 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 551 $ Poids 23 % |
| 7 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 147 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 687 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 765 $ Poids 16 % |
| 10 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 655 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.