47 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 79,7 m² · constr. 2010 · terrain 13 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 773,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359387027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
31045359387027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 68 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 186 993 $ Poids 20 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 291 $ Poids 19 % |
| 3 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 136 352 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 265 $ Poids 5 % |
| 8 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 211 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.