10 Rue CROTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 87,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369179841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
31045369179841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 57 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 382 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 424 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 194 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 280 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 141 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 163 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 156 $ Poids 80 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 306 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 571 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 813 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 373 $ Poids 37 % |
| 11 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 836 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 186 573 $ Poids 36 % |
| 12 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 440 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.