390 Rue NADEAU S · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 113,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369189366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
31045369189366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 44 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 524 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 180 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 436 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 93 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 354 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 240 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 216 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 184 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 531 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 83 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 230 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 158 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 61 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 818 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 300 746 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.