394 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
254 100 $
Autre · 1 515 $/m² · 167,7 m² · constr. 1970 · terrain 258 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 000 m²
Frontage
355,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369214849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
31045369214849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 56 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 482 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 322 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 591 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 906 $ Poids 56 % |
| 3 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 58 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 482 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 933 $ Poids 46 % |
| 5 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 776 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 73 291 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 241 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 867 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +10 394 $ | 193 554 $ Poids 34 % |
| 8 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 283 817 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 898 m · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 176 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 479 $ Poids 22 % |
| 11 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 836 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 803 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 215 923 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.