383 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 97,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 103 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369221890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
31045369221890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 27 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 211 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 80 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 424 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 753 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 956 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 864 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 145 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 662 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 151 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 622 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 375 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 723 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 155 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 811 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 443 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.