384 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 155,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,1 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369222301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
31045369222301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 55 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 640 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 69 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 875 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 227 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 55 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 268 554 $ Poids 34 % |
| 5 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 392 $ Poids 30 % |
| 6 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 727 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 755 $ Poids 24 % |
| 8 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 640 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 137 767 $ Poids 19 % |
| 9 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 179 484 $ Poids 17 % |
| 10 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.