23 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 148,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369249312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
31045369249312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 63 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 914 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 69 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 157 $ Poids 49 % |
| 3 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 879 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 938 $ Poids 43 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 829 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 837 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 785 $ Poids 22 % |
| 8 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 914 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 137 667 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.