21 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 102,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369249710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
31045369249710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 60 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 701 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 99 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 799 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 616 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 292 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 887 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 408 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 969 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 982 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 788 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 343 $ Poids 45 % |
| 11 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 737 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 578 $ Poids 44 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 044 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.