438 Rue THIVIERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369251433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
31045369251433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 46 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 102 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −1 328 $ | 91 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 177 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 506 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 222 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 192 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 915 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 196 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 863 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 333 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.